Kiinteis­tön muodos­tus

Kiinteis­tön muodos­tus tarkoit­taa proses­sia, jossa kiinteis­töjä perus­te­taan, muute­taan tai järjes­tel­lään Maanmit­taus­lai­tok­sen suorit­ta­missa kiinteis­tö­toi­mi­tuk­sissa. Kiinteis­tön muodos­tus perus­tuu kiinteis­tön­muo­dos­ta­mis­la­kiin (KML 554/1995).
Lieksassa maanmit­taus­toi­mi­tuk­sia tekee ja niistä vastaa Maanmit­taus­lai­tos:

Toimi­tus­ha­ke­muk­set

Lainhuu­don hakemi­nen

Paikka­tie­to­yk­si­köistä voit kysyä kartta- ja rajamerk­ki­tie­toja sekä pyytää rajan näyttö.

Kaupan­vah­vis­tus

Kaupan­vah­vis­tuk­sessa kiinteis­tön luovu­tus vahvis­te­taan kaikkien luovu­tus­kir­jan allekir­joit­ta­jien ja kaupan­vah­vis­ta­jan läsnä ollessa. Kaupan­vah­vis­tus on tehtävä, kun kyseessä on kauppa, lahja, vaihto tai jakoso­pi­mus. Ilman kaupan­vah­vis­tusta luovu­tus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuu­toa kiinteis­töön. Myös kiinteis­tö­kaup­paa koskeva esiso­pi­mus vaatii kaupan­vah­vis­ta­jan todis­tuk­sen. Osituk­sessa tai perin­nön­jaossa kaupan­vah­vis­tusta ei käytetä.

Kaupan­vah­vis­taja tarkas­taa osapuol­ten henki­löl­li­syy­den ja sen, että luovu­tus­kirja täyttää lakisää­tei­set muoto­vaa­ti­muk­set. Allekir­joi­tus­het­kellä osapuol­ten on voitava todis­taa henki­löl­li­syy­tensä.

Tiedot kaikista Suomessa toimi­vista kaupan­vah­vis­ta­jista löyty­vät kaupan­vah­vis­ta­ja­re­kis­te­ristä.

Maanmit­taus­lai­tok­sen Kiinteis­tö­vaih­dan­nan palve­lussa tehty sähköi­nen kiinteis­tön­luo­vu­tus ei vaadi kaupan­vah­vis­tusta.

Tontti­jako

Asema­kaa­voi­te­tulla alueella raken­nus­kort­te­lei­hin laadi­taan tontti­jako. Sillä tarkoi­te­taan kortte­li­koh­taista suunni­tel­maa siitä, miten kortteli jakau­tuu raken­nus­pai­koiksi eli tonteiksi. Tontti­jaolla raken­nus­kort­te­lista voidaan muodos­taa yksi tai useampi tontti. Tontti­jako on mahdol­lista laatia myös kortte­lin osaan, mikäli se ei estä tai vaikeuta sopivaa tontti­ja­koa muissa kortte­lin osissa.

Tontti­jako laadi­taan asema­kaa­voi­tuk­sen yhtey­dessä tai erilli­senä toimi­tuk­sena. Se osoite­taan asema­kaa­vassa joko sitovana tai ohjeel­li­sena. Tontti­jako on laadit­tava sitovana, kun alueen keskei­nen sijainti, kortte­lin raken­nus­te­hok­kuus tai kiinteis­tö­jär­jes­tel­män selkeys sitä edellyt­tä­vät.

Tarve tontti­jaon laati­mi­seen tai sen muutta­mi­seen syntyy tyypil­li­sesti joko kiinteis­tön­muo­dos­ta­mi­seen tai raken­nus­lu­piin liitty­vien asioi­den yhtey­dessä. Aluei­den­käyt­tö­lain 82 §:ssä sääde­tään, että jos tontti­jaon laati­mi­nen tai sen muutta­mi­nen on pääosin yksityi­sen edun vaatima ja maano­mis­taja tai maan haltija on sitä hakenut, kunnalla on oikeus periä tontti­jaon laati­mi­sen tai sen muutta­mi­sen kustan­nuk­set maano­mis­ta­jalta.

Lisätie­toa tontti­jaosta ja sen kustan­nuk­sista saat raken­ta­mi­seen ja kiinteis­tön­muo­dos­ta­mi­seen liittyen Lieksan kaupun­gin kaupun­kiym­pä­ris­tön palve­lua­lu­een maankäy­töstä.

Lieksan kaupunki tekee tontti­ja­koja.