Ranta-asema­kaava

Aluei­den­käyt­tö­lain 74 §:n mukaan maano­mis­ta­jan on mahdol­lista laatia ranta-asema­kaava loma-asutuk­sen järjes­tä­mi­seksi omista­mal­leen ranta-alueelle. Ranta-asema­kaava, josta aiemmin käytet­tiin nimitystä ranta­kaava, on yksityis­koh­tai­nen suunni­telma ranta-alueen maankäy­töstä ja raken­ta­mi­sen järjes­tä­mi­sestä. Lieksan kaupun­gin­val­tuus­ton hyväk­symä ranta-asema­kaava toimii suoraan raken­nus­lu­van myöntä­mi­sen perus­teena. Ranta-asema­kaava siis selkeyt­tää alueen raken­ta­mis­mah­dol­li­suuk­sia ja tuo sitä kautta varmuutta ranta-alueella sijait­se­van kiinteis­tön markkina-arvon määrit­te­lyyn.

Ranta-asema­kaa­van laati­mi­nen

Maano­mis­ta­jan on keskus­tel­tava Lieksan kaupun­gin maankäy­tön kanssa ennen ranta-asema­kaa­voi­tus­työ­hön ryhty­mistä. Kaupunki varmis­taa aina ranta-asema­kaa­van sovel­tu­vuu­den kysei­seen tapauk­seen. Kaavan lähtö­koh­dista ja laati­mis­pe­ri­aat­teista keskus­tel­laan myös asian­omais­ten viran­omais­ten kanssa järjes­tet­tä­vissä viran­omais­neu­vot­te­luissa. Ranta-asema­kaa­van laati­mis­työ käynnis­tyy, kun maano­mis­taja toimit­taa kunnalle aluei­den­käyt­tö­lain 63§:ssä tarkoi­te­tun osallis­tu­mis- ja arvioin­ti­suun­ni­tel­man (OAS). Siinä esite­tään suunni­telma kaavan laati­mi­sessa nouda­tet­ta­vista osallis­tu­mis- ja vuoro­vai­ku­tus­me­net­te­lyistä sekä kaavan vaiku­tus­ten arvioin­nista.

Ranta-aluei­den kaavoi­tuk­sessa edelly­te­tään taval­lista asema­kaa­voi­tus­työtä vahvem­min, että suunni­teltu raken­ta­mi­nen ja muu maankäyttö sopeu­tu­vat ranta­mai­se­maan ja muuhun ympäris­töön. Ranta-asema­kaa­voi­tuk­sessa on kiinni­tet­tävä erityistä huomiota luonnonsuojelu‑, maisema- ja virkis­ty­sar­vo­jen säily­mi­seen sekä siihen, että vesis­tön, maaston ja luonnon ominais­piir­teet huomioi­daan. Ranta-asema­kaa­van laati­mi­sen tulee varmis­taa, että ranta-alueille jää riittä­västi yhtenäistä vapaata raken­ta­ma­tonta alueetta.

Lisätie­toa kaavoista ja viral­li­set kaavaot­teet saa maankäy­töstä.